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4 月 23 日、南寧市住宅・都市農村開発局は関係部門と各界の人々に公式書簡を発行し、「南寧市都市農村開発委員会の公布に関する通知」の廃止を公募した。 「南寧市商業住宅完全装飾等級ガイドライン」通知」のコメント。
この手紙は発表されるやいなや物議を醸し、全国の地元住民やネットユーザーの間で激しい議論を巻き起こし、装飾の施された住宅政策の動向に注目してきた著者の注目も集めた。
南寧市は、豪華な装飾を施した住宅に対する 3 年間の政策を廃止する予定ですか?
この書簡の添付資料によると、「南寧市商業住宅の完全装飾等級ガイドライン」は、旧南寧市都市農村開発委員会が 2017 年 6 月 2 日に発行した文書であり、住宅の安全性を強化することを目的としていることがわかります。南寧市の完全装飾商業住宅の建設および装飾プロジェクトの規制は、商業住宅の完全装飾の品質を向上させるための規制であるが、商業住宅および南寧市営住宅の完全装飾を指導する上で実際に果たしている役割は小さい。都市・農村整備局は、行政部門として不動産市場の行動に介入することは不適切であると考えております。
この書簡の本文には、「南寧市商業住宅完全装飾等級ガイドライン」が新たな政策や新たな状況の要件に適応できなくなり、廃止される予定であることが明確に述べられています。
その結果、「南寧市商業住宅設備完備等級ガイドライン」の廃止後は、ハード装飾住宅の価格が開発業者の意のままに決定されるのではないかと懸念する人もいる。 3 年間実施されてきた装飾の施された住宅政策を無視するか、これが起こると予想します。正直に言うと、最初に関連するネット情報のタイトルを見たとき、私はこう思いました。
5 月 6 日、南寧市住宅・都市農村開発局の担当者が上記の問題について声明を発表しました。明るい。
「この条項が廃止された後は、開発業者は完全に装飾された商業住宅の価格を自由に設定することができなくなる。」 なぜなら、旧南寧住宅安全不動産管理局を含む7つの部門が共同で「不動産市場のさらなる強化について」を5月25日に発表したからだ。 , 2017年「不動産市場の安定的かつ健全な発展の規制と促進に関する通知」には、「商業住宅の全面装飾の価格は1平方メートルあたり3,000元を超えてはならない」と明確に規定されている。
「この条項が廃止された後も、不動産開発会社は装飾の施された住宅を販売し続けることができる。『格付けガイドライン』が廃止された後も、不動産開発会社は装飾の施された住宅を販売するか、粗末な住宅を販売するかを選択できる。」 「完全装飾商業住宅プロジェクトの品質管理の標準化に関する自治区住宅・都市農村開発部門の通知」によると、完全装飾商業住宅プロジェクトはモデルガイドシステムを導入しており、引き渡し住宅の装飾基準はモデルルームと一致しております。
南寧市は家具付き住宅の 3 年政策を廃止する可能性がありますが、これは一部の人々の希望的観測にすぎず、実現する可能性は低いです。
美しく装飾された部屋はどの程度受け入れられていますか?
文書の誤読であることが証明されていますが、南寧市が 3 年間のハード装飾住宅政策を中止する可能性があるという見解は、ハード装飾住宅に対するかなりの数の人々の態度を反映しています。あまり満足していないか、不満さえあります。
インターネットで何気なく検索すると、立派な装飾が施された住宅に関する否定的な情報がたくさん出てきます。CCTV の「3.15」の夜のパーティーでは、不動産市場、特に立派な装飾が施された住宅に関する苦情が、さまざまな問題の中で常にトップ 3 に入ってきました。虚偽の価格報告、不透明なリスト、粗末な材料と品質の見分けが難しい、施工監督の欠如、間違った材料、単一のスタイルまたは派手な、隠れたコストの計算が困難、初期段階で住宅を検査できない、連絡先がない後の修理のために… ハードな装飾が施された部屋が「衝撃的な装飾が施された部屋」に変わってしまうケースは数え切れないほどあります。
2019年に極端な事件が起きた。広州にある立派な装飾が施された建物のバルコニーにある洗面台は手のひらほどの大きさしかないが、あまりにも奇妙で、ただただびっくりするばかりである。
2019 年にも、さらに衝撃的な事件が発生しました。広西チワン族自治区南寧市に住むある女性は、購入した立派な装飾が施された家の品質に非常に不満を抱き、不満が依然として適切に解決されなかった後、25階から飛び降りて死にそうになった。
著者は、インターネットで情報を検索することに加えて、知人数人からハードカバーの家に関する意見も集めました。
彼らの意見は大まかに 3 つのカテゴリーに要約できます。1 つ目は、家具付き住宅の購入を断固として拒否し、その理由は人々がまだ何かを追求しなければならず、家の装飾に注意を払うことができないからであると信じている人たちです。 2番目のカテゴリーは、家具付きの家を受け入れることができ、家具付きの家には将来が心配であると考えているということです。立派な装飾が施された家を購入するかどうかは、物質的な条件と、それが大都市にあるかどうかによって決まります。 3 番目のカテゴリーは、立派な装飾が施された住宅を容易に受け入れ、立派な装飾が施された住宅の開発は止められないと信じている人々です。一方で、優れた不動産会社は、立派な装飾の住宅の品質には大きな問題はありません。一方で、家の装飾にこだわりすぎることはありません。
美しく装飾された住宅がどの程度受け入れられているかを正確に見積もることは困難ですが、一級都市と二級都市におけるその割合が年々増加していることは議論の余地のない事実です。年ごとに。
美しく装飾された部屋は陶磁器業界にどのような影響を与えますか?
陶磁器業界のレンガ運び業者である著者は、美しく装飾された家に住んでいますが、それは多くの陶磁器関係者の意見を代表するものでもあります。
まず、装飾の厳しい住宅政策の出発点は良好です。 直接的な目的は、エネルギーを節約し、消費を削減し、低炭素で環境に優しく、繰り返しの装飾や二次的な装飾を減らし、人的資源、物的資源、財政的資源を節約するという消費者のニーズを満たすことです。 、遊休住宅資源の活性化と不動産業界の安定化にもつながります。一方で、粗末な住宅の価格は比較的安いため、投資家は購入後は装飾せずに放置し、住宅価格が一定まで上昇したときに売却して差額を稼ぐ傾向にあります。これにより、多くの未完成の家が空き家になる可能性があり、その一方で、住宅価格が大幅に下落したり上昇したりすることがない場合、家具付きの家は賃貸または賃貸に出すことができます。装飾された住宅は、住宅価格を安定させる政府の手段となる。不動産会社が価格を偽装して吊り上げるのに有効な手段だ。
立派な装飾を施した住宅政策を実施するという政府の意図は良かったが、悪徳不動産会社がその抜け穴を利用した（政府が小売店でのレジ袋有料化制度を導入したときと同じように、本来の目的は環境保護であった）プラスチックの使用を減らしてエネルギーを節約しようとしましたが、その結果は、これはスーパーマーケットが簡単に不当な利益を上げる方法である一方、レジ袋の使用量は減っていないか、むしろ減っていないどころか増加していることが判明しました）。一部の不動産会社は、低コストで高値を販売するために、装飾の品質を落として装飾コストを無謀に削減し、細かい装飾を「衝撃装飾」に変えます。結局のところ、羊毛は羊から採取され、消費者は粗悪なハードカバーの住宅の犠牲者になります。
第二に、美しく装飾された住宅は、一部の消費者の選択の権利を奪います。 ハードな装飾が施された家を購入しなければならない消費者にとって、ハードな装飾が施された家は粗末な家を選ぶ権利を奪うだけでなく、好みの装飾スタイルや装飾を選択する権利も奪うことになります。材料は装飾の品質を監督する権利を与えます。
第三に、装飾が施された家には多くの問題があり、権利を守るのが困難です。 この点については、インターネット上に多くの事例があるため、この記事では詳しく説明しません。
第四に、美しく装飾された住宅は、陶磁器産業を含む一般の家具産業に多大な影響を与え、またチャンスももたらしました。 消費者にとってこれを理解するのは難しいかもしれませんが、小売を主な販売チャネルとして使用する建材会社や販売店には、個人的な経験があるはずです。中国陶磁網が2019年に9都市を対象に実施した最終調査では、インタビューを受けた多くのディーラーは、華麗に装飾された家はディーラーにとって大きな脅威になると信じていたが、関珠陶磁器・チャンピオンタイルの徐州ディーラーである任宝華氏は、率直にこうも述べた。改修工事も陶磁器タイル販売業者の市場シェアを圧迫しており、存続が脅かされるわけではないが、完全に装飾された家の割合がこれほど高くなると、販売業者は本当に生き残る場所がなくなるだろう。」ハード装飾された住宅は、一部の建材および装飾会社の閉鎖、販売店の閉鎖、失業を引き起こしていることに注意してください。私たちは、より科学的にハード装飾された住宅の開発を促進する必要があります。
もちろん、現在、不動産会社による硬質装飾住宅用のセラミックタイルの集中購入額は高くないため（「陶磁情報」紙の統計によると、この数字は2018年に約250億元にすぎない）、硬質装飾住宅のセラミックタイルの高い再設置率は、 - 装飾された住宅は消費者の需要の一部を小売市場に還流しており、また、大手陶磁器会社からの豪華な装飾が施された住宅の集中調達注文の大部分が中小規模の陶磁器企業によって生産されているという事実もある。立派な装飾が施された住宅が中小規模の陶磁器会社や販売業者に与える影響は大きくありません。しかし、2019年のOceano、Mona Lisa、Yuexin Health（Smick）の収益の急成長から判断すると、エンジニアリングチャネルの開発機会を捉えることで急速な成長を達成できると考えられ、今年4月と5月にカントリーガーデンは相次いで投資を行った。オセアノとモナリザでは、美しく装飾された住宅の発展の可能性がさらに証明されています。これは、洗練された装飾チャネルが陶磁器企業の将来の発展にとっていかに重要であるかを示しています。
要約すると、時代の激流は止められずに進んでおり、装飾の施された住宅やプレハブ建築も今後も継続的に発展する傾向にあるに違いないと著者は考えています。しかし、それらが唯一の選択肢ではありません。成熟した不動産市場では、異なる消費レベルや異なる消費ニーズを持つ顧客が自分に合った住宅を購入できるようにする必要がありますか。 、同時に、美しく装飾された住宅の監督を効果的に強化する必要があります。
したがって、たとえ立派な装飾が施された住宅やプレハブ建築が一般的な傾向であっても、変化してチャンスをつかむ勇気があれば、陶器会社や販売店にはまだ未来があります。
前世紀におけるヨーロッパ、アメリカ、日本などの先進国における装飾住宅の普及率は80％を超えているが、日本では装飾住宅の導入が進んでいないなどの問題についての意見など、さらにアイデアがあれば。中国はとても大変でした。メッセージを残して交換するのも大歓迎です。また、愚痴を言うこともできます。
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